资产评估的四个方法?

资产评估的四个主要方法包括:

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市场法

直接比较法:通过比较类似资产的成交价格,并根据评估对象的特征进行调整来估算价值。

相似比较法:通过比较参照物价格加上功能、时间、交易情况等因素的差异值来估算价值。

价值比率法:通过比较成本与市价的关系来估算价值,包括成本市价法和市盈率乘数法。

收益法

通过估算被评估资产未来预期收益,并将其折现成现值来确定资产价值。主要方法包括净收益不变--永续年金等。

成本法

计算重新购置或建造全新状态的被评估资产所需的全部成本,然后扣除实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的差额。基本公式为:被评估资产评估值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值。

清算价格法

以企业清算时其资产可变现的价值为标准来评定重估价值。适用于企业破产或清算时的资产评估。

这些方法各有其适用范围和优缺点,选择合适的评估方法需要根据评估对象的具体情况和评估目的进行判断。

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