雷山资产评估的详细步骤如下：

明确资产评估业务基本事项

确定评估的目的、对象和范围。

明确评估基准日。

了解评估的重点和难点。

签订资产评估业务约定书

与委托方签订业务约定书，明确双方的权利和义务。

形成资产评估计划

制定评估工作的总体思路和具体实施方案。

确定评估项目的背景和相关条件。

明确评估方法、资产清查工作的重点及具体要求。

资产勘查

对评估对象进行实地勘查，了解其物理、技术、法律和经济状况。

记录资产的使用和维护保养情况。

收集、分析资产评估资料

收集与评估对象相关的产权证明资料、财务报表、市场调研报告等。

对收集到的资料进行初步复核和验证。

评定估算

根据收集到的资料和确定的评估方法，对评估对象进行评定测算。

确定评估值。

形成和提交资产评估报告

编制资产评估报告，详细说明评估过程、方法、依据和结论。

提交评估报告给委托方和相关部门进行审核和确认。

工作档案归档

将评估过程中的所有资料、记录和报告归档，以便后续查阅和管理。

这些步骤构成了一个完整的资产评估流程，确保评估工作的规范性和准确性。建议在实际操作中，各步骤应严格按照相关法规和标准执行，以确保评估结果的科学性和可靠性。