土地租赁评估价值通常是通过以下步骤和方法来确定的：

估价依据

租赁土地使用权价格评估应依据《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租赁管理办法》以及地方关于土地租赁的管理规定。

价值标准

租赁土地使用权的价值实质是土地使用权在租赁期限内年租金的贴现之和，同时要考虑地方对租赁期限内土地使用权的限制。

估价方法

市场比较法：若租赁期限内的土地使用权权利与出让土地使用权相同，则可以正常情况下的出让或市场交易实例为比较案例，采用市场比较法评估，并进行年期修正。

收益还原法：以年租金为土地纯收益，按照租赁年限还原出地价。应注意使用期限内有无其它费用。

租金差额还原法：从土地市场租金与合同租金的差额出发，求取未来租期内租金差额现值的一种方法。具体可根据市场租金和合同租金各自的变化规律，以一定的数学模型加以拟合，选用适当的数学模型计算出市场租金和合同租金各自的现值。两者之差就是承租土地使用权的价格。

具体评估步骤

资料收集：收集与租赁地相关的各类资料，包括土地所有权证书、土地政策法规、土地周边环境、市场供需情况等。

市场调研：了解土地供需关系、交易价格、租金水平等，以及未来发展趋势。

数据分析：对收集到的数据进行综合分析，计算出租赁地的估值范围，并给出相应的风险评估。

评估结果：根据调研和分析，租赁地的土地价值范围为X万元到Y万元。具体值将根据租赁合同的条件、土地的用途、市场需求和其他因素进行调整。

其他注意事项

在使用市场比较法时，应选择相邻地区的类似承租土地使用权实例，并进行情况修正和期日修正，经区域因素和个别因素比较后决定其价格。

在使用收益还原法时，承租土地使用权价格计算公式为V=（a/r）[1-1/（1+r）^n]，其中V是承租土地使用权价格，a是盈余租金，r是承租土地使用权还原利率，n是收益年期。

通过以上步骤和方法，可以对租赁土地使用权进行较为准确和客观的评估，为租赁双方提供公正、客观的土地价值参考，帮助他们在租赁合同中达成公平协议。