使用市场法进行资产评估时，需要遵循以下步骤和考虑因素：

选择参照物

选择与评估对象相同或类似的资产作为参照物。参照物的选择关键在于资产的可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等。

尽量选择多个参照物，以避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价及评估值的影响。

市场调查

搜集与评估对象相同或类似资产市场交易的基本数据资料，包括交易价格、交易时间、交易批量等。

验证所获得资料的准确性，特别是有关市场价格变化情况的准确性。

因素比较

将评估对象与参照物的各种因素逐一进行比较，包括实体特征、地理特征、经济特征、销售时间、销售价格等。

根据比较结果，分项调整各对应因素的差额，进而确定评估对象各因素的价值。

综合定价

在认真比较各因素并调整差异的基础上，综合确定评估对象的价值。

考虑市场变动因素，确保评估结果能够比较真实地反映评估对象的市场价值。

前提条件

存在一个充分发育、交易活跃的公开市场，不存在市场分割，使得资产可以在市场上自由进行平等交易。

公开市场上要有与被评估资产可比较的资产及其交易活动，可比较资产的一些技术指标、参数、经验数据等均能够搜集到。

适用范围

市场法主要适用于单项资产的评估，如机器设备、原材料、房地产等实物出资。

对于以知识产权出资的资产，市场法不适用，因为即使在成熟的公开市场中，也很难找到相同或相似的可比较资产。

市场法也不适用于没有市价的资产，如锅炉的附属或配套设施。

通过以上步骤和考虑因素，可以更加准确地运用市场法进行资产评估，确保评估结果的真实性和可靠性。