资产评估缺陷主要包括以下几个方面：

权属界定问题

资产评估仅对评估价值发表意见，不对资产权属发表意见。

“权属界定”是否由资产评估师进行存在争议，对评估资料真伪的鉴别存在分歧。

核实资产权属和资料真伪不属于评估执业范围，因为评估师缺乏专业胜任能力和必要的鉴别手段，同时未被依法赋予“查询权”。

市场价值估算的局限性

交易类评估属于模拟市场价值估算，不能对市场价格做出保证。

评估结论只能为交易当事人提供交易定价决策的参考依据，并非替代定价决策本身。

评估结果的相对性和条件性

资产评估结果是相对的、有条件的，不应当是绝对的唯一和确定的值。

由于历史交易信息的多寡与变化、各种要素价格的合理波动、未来市场变化以及计算模型本身的局限性，评估结果不可能、也不需要确认和提供一项资产的评估结果的唯一性和不变性。

机构风险意识和培训问题

少数机构风险意识淡薄，未能识别并恰当处理评估项目重大风险。

培训不到位，疏于对准则的学习和理解，专业胜任能力不足。

部分机构资产评估师参与度不足，业务主要由助理人员完成，未建立有效的质量复核机制，出具的评估报告错误较多。

项目质量方面问题

评估业务承接前的调查与风险分析评价不足，基本事项底稿记录与实际情况不一致。

资产评估委托合同不规范，缺少评估报告使用范围、违约责任等，个别合同委托评估目的与报告描述评估目的不一致。

缺少必要现场调查，询价记录或调查记录不完整，部分项目未见进行现场调查的记录，调查记录过于简单。

评估底稿和程序问题

评估工作底稿缺失，管理类和操作类底稿缺失比例较高。

评估计划编制过于简单、针对性不强，评估对象和范围不完整。

复核流于形式，无实质性内容，底稿不能反映公司质控体系要求的承接流程。

底稿归档不规范，内容完整性、归档的一致性较差，部分电子文档未归档，档案未按规定保管。

评估方法和标准问题

评估标准不统一，方法不科学，误差大。

缺乏量化标准，难以精确提供客观数据，评估结果往往误差很大。

行政干预和市场混乱

较多的行政干预削弱了资产评估的本质特征。

评估市场混乱，行政干预严重，评估管理不规范。

评估师执业能力和职业道德问题

部分评估师采用了不当的评估假设和估值模型，参数选择缺乏依据，评估计算过程出现明显错误。

评估师执业能力和执业水平较低，导致评估结果欠公允。

不可控风险

法律法规欠缺带来的风险，评估行业缺乏完整的法规体系。

政府行政管理行为带来的风险，各部门在具体实施管理职能和制定执业标准时造成政出多门的局面。

市场信息不完善带来的风险，资本市场发展不完善，会计信息失真现象严重。

行业自身发展不成熟产生的风险。

综上所述，资产评估存在多方面缺陷，包括权属界定、市场价值估算、评估结果的相对性和条件性、机构风险意识和培训、项目质量、评估底稿和程序、评估方法和标准、行政干预和市场混乱、评估师执业能力和职业道德以及不可控风险。针对这些问题，有必要加强资产评估行业的监管和自律，完善评估理论体系，提高评估师的执业能力和职业道德水平，确保评估结果的公正性和准确性。