维修项目的审计应该从以下几个方面进行：

工程量审核

工程量审核是维修工程审计的重要环节，由于维修工程往往没有正规图纸，审计人员需要通过实际验收记录与总务部门或施工单位的记录进行核对，确保工程量的真实性和可靠性。

工程计划审计

审计人员需要核对工程计划是否符合城市规划、建筑安全、环保等方面的要求，并确保工程计划的合理性和可行性。

工程质量管理审计

对施工单位的资质、施工人员的持证上岗情况、施工材料的质量、施工工艺进行审查，确保工程施工过程中符合质量标准和设计要求。

工程进度审计

审计人员需要核对工程实际完成情况与计划进度是否一致，并确保工程进度款支付的及时性和准确性。

工程成本审计

审计人员需要确保工程成本控制在预算范围内，避免出现超支或浪费的情况，包括对工程预算的编制和审查、工程款的支付情况、工程成本的控制等方面的审计。

工程合同管理审计

审计人员需要确保合同条款的合理性和合法性，并确保合同双方能够按照合同约定履行责任和义务。

工程竣工结算审计

审计人员需要核对竣工结算是否真实准确反映工程造价，避免出现虚报或漏报的情况。

内部控制审计

审计应结合国家层面的法律法规，依据相关管理办法，突出规范性、风险性和绩效性，重点关注内部控制、项目申报、项目管理、财务管理、绩效评价等方面隐藏的法律风险、声誉风险和操作风险。

现场查看与座谈会

审计人员应深入建设单位工地现场查看，了解质量管理情况，并通过召开审前、审中座谈会，听取建设单位的汇报，核实审计疑点。

财务审计

对维修费的原始凭证进行汇总和分析，寻找疑点并与往年度进行对比，确保维修费用的合理性和准确性。

事后结算审计

由于零星修缮工程的突发性，审计主要以事后结算审计为主，但在可能的情况下，也应进行事前预算审核和实时实地监督。

通过上述方面的审计，可以全面评估维修项目的合规性、经济性和效率，确保维修工程的质量和效益。