企业评估资产的情况主要包括以下几种：

企业改制与重组

整体或部分改建为有限责任公司或股份有限公司。

企业合并、分立、破产、解散。

非上市公司国有股东股权比例变动。

企业与其独资子企业或其独资子企业之间实施合并。

产权交易

产权转让、置换。

资产转让、置换。

以非货币资产对外投资、偿还债务。

收购非国有单位的资产。

接受非国有单位以非货币资产出资、抵债。

资产交易与租赁

购买或出售重要资产（如大型设备、土地、房产）。

整体或部分资产租赁给非国有单位。

融资与税务

抵押贷款。

融资需要，如银行贷款、风险投资或准备上市。

税务筹划与合规，涉及资产转让、遗产继承、企业清算等税务敏感事项。

法律与诉讼

涉讼资产处置。

资产涉讼。

其他特定情况

经批准对企业产权或资产无偿划转。

国有股东转让或受让上市公司股份，以及上市公司实施股票增发或股票回购。

采取非公开协议方式转让企业产权或资产。

企业增资或减资。

企业发生上述行为时，应当由其产权持有单位委托具有相应资质的资产评估机构进行评估。

这些情况涵盖了企业在不同阶段和不同经济行为中需要进行资产评估的各种情形，以确保资产交易的公正性、合法性，并符合相关法规和政策要求。