资产评估市场法的例题如下：

估价对象概况

待估地块为城市规划上属于住宅区的一块空地，面积为600平方米，地形为长方形。

评估要求

评估该地块2005年10月3日的公平市场交易价格。

评估过程

选择评估方法

由于该类型的土地有较多的交易实例，故采用市场法进行评估。

搜集评估资料

搜集待估土地资料。

搜集交易实例资料：选择4个交易实例作为参照物，具体情况见表2-1。

交易情况修正

交易实例A和D为正常买卖，无需进行交易情况修正。

交易实例B较正常买卖价格偏低2%，交易实例C较正常买卖价格偏低3%。

各交易实例的交易情况修正率为：

交易实例A: 0%

交易实例B: 2%

交易实例C: 3%

交易实例D: 0%。

交易日期修正

根据调查，1996年10月以来土地价格平均每月下挫1%。

各交易实例的交易日期修正率为：

交易实例A: 6%

交易实例B: 7%

交易实例C: 12%

交易实例D: 10%。

区域客观因素修正

交易实例A与待估土地基本处于同一地区，无需作地区因素修正。

交易实例B、C、D的区域因素修正情况可参照表2-2判断。

本次评估设定待估地块的区域因素值为100。

根据表2-2各种区域风险因素的对比分析，经综合判定打分：

交易实例B所属地区为88

交易实例C所属地区为108

交易实例D所属地区为100。

交易实例资料

| 交易实例 | 估价对象 | 坐落 | 所处地区 | 用地性质 | 交易日期 | 总价（万元） | 单价（元/m²） | 面积（m²） | 形状 | 地势 | 地质 | 基础设施 | 交通状况 | 容积率 | 剩余使用年限 |

| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

| A | 待估地块 | 略 | 临近类似地区 | 住宅 | 2005.10.3 | 37.8 | 840 | 450 | 长方形 | 平坦 | 普通 | 较好 | 很好 | 6 | 30 |

| B | 待估地块 | 略 | 临近类似地区 | 住宅 | 2005.4.22 | 19.6 | 870 | 225 | 长方形 | 平坦 | 普通 | 较好 | 较好 | 5 | 35 |

| C | 待估地块 | 略 | 临近类似地区 | 住宅 | 2005.3.3 | 31.2 | 855 | 380 | 长方形 | 平坦 | 普通 | 较好 | 较好 | 5 | 30 |

| D | 待估地块 | 略 | 临近类似地区 | 住宅 | 2004.10.4 | 27.4 | 820 | 320 | 长方形 | 平坦 | 普通 | 较好 | 较好 | 6 | 35 |

结论

通过上述评估过程，可以得出待估地块在2005年10月3日的公平市场交易价格。具体的评估结果需要根据交易实例的具体情况进行详细计算和调整。