房屋竣工造价是指从项目立项到竣工验收整个过程中，所有直接和间接费用的总和。准确计算竣工造价对于项目的成本控制和经济效益至关重要。

计算竣工造价的基本步骤

1. 确定工程量：需要根据设计图纸和相关规范，对房屋的各个部分进行详细的工程量计算。这包括建筑面积、结构工程量、装饰装修工程量等。

2. 市场调研：收集市场上各种材料、设备、人工的价格信息，为后续的造价计算提供依据。

3. 制定预算：根据工程量和市场调研结果，制定详细的预算表，包括材料费、人工费、机械费、管理费、利润等。

4. 计算直接费用：直接费用是指直接用于工程建设的费用，包括材料费、人工费、机械使用费等。

5. 计算间接费用：间接费用是指与工程建设相关但不直接用于工程建设的费用，如管理费、规费、税金等。

6. 汇总造价：将直接费用和间接费用汇总，得出最终的竣工造价。

影响竣工造价的因素

1. 设计变更：设计变更可能导致工程量增加，从而增加造价。

2. 材料价格波动：材料价格的上涨或下跌直接影响竣工造价。

3. 施工方案：不同的施工方案可能导致人工、机械使用等费用的差异。

4. 政策法规：的相关政策法规也可能影响竣工造价。

5. 市场环境：市场供需关系、竞争状况等也会对竣工造价产生影响。

竣工造价计算中的注意事项

1. 确保工程量计算的准确性：工程量计算是竣工造价计算的基础，必须确保其准确性。

2. 合理选择材料价格：材料价格应参考市场行情，避免过高或过低。

3. 考虑风险因素：在计算竣工造价时，应考虑一定的风险因素，如材料价格波动、设计变更等。

4. 遵循相关法规：在计算竣工造价时，应遵循国家相关法规和政策。

通过以上步骤和注意事项，可以较为准确地计算出房屋竣工造价，为项目的顺利进行提供保障。