资产评估学重要公式是什么?
资产评估学中的一些重要公式包括:
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静态收益现值法
公司或资产重估价值 = 按静态计算的公司或资产年收益现值额 / 社会基准收益率
按静态计算的公司或资产年收益现值额 = 预期年限内收益之和 / 预期年数
动态收益现值法
公司或资产重估价值 = 按动态计算的公司(或资产)年收益现值 / 社会基准收益率
按动态计算的公司或资产年收益现值额 = ∑(企业或资产各年收益额 × 整体现值系数) × 投资回收系数
市场法
市场售价类比法:P = P' × 修正系数
功能价值法:P = P' × (评估对象力量 / 参物力量)
价格指数法:P = P' × (1 + 物价变动指数)
成新率价格法:P = P' × (评估对象成新率 / 参物成新率)
市价折扣法:P = P' × (1 - 价格折扣率)
本钱市价法:P = 评估对象合理本钱 × (P' / 其合理本钱)
市盈率乘数法:P = 评估对象收益额 × 参照数
收益法
折现系数 = 1 / (1 + r)^n
年金折现系数 = (1 - 折现系数) / 折现率
评估值 = 年金收益 × 年金折现系数
纯收益不变:P = A / r
纯收益按等差级数变化:
等差递增:P = A / r + B / r^2
等差递减:P = A / r - B / r^2
纯收益按等比级数变化:
等比递增:P = A / (r - s)
等比递减:P = A / (r + s)
成本法
被评估资产评估值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值
重置成本 = 直接成本 + 间接成本
实体性贬值的计算:
比率法:有形损耗 = 评估资产重价值 × (已使用寿命 / 预计使用寿命)
使用年限法:评估资产有形损耗 = 资产重量价值 × (已使用年限 / (已使用年限 + 尚可使用年限))
功能性贬值的计算:功能性贬值 = 使用某设备年节约成本 × (1 - 所得税率) × 整体现值系数
经济性贬值的计算:经济性贬值 = 评估资产的重置成本 × (1 - 成新率)
这些公式在资产评估中广泛应用,可以帮助评估师准确计算资产的价值。建议在实际应用中,根据具体的评估对象和评估目的选择合适的公式,并确保所有参数的准确性和合理性。
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