资产评估中常用的公式可以分为三大类：市场法、收益法和成本法。以下是各类方法的公式汇总：

市场法

市场法是通过比较市场上类似资产的价格来估算被评估资产的价值。常用公式包括：

直接比较法

评估对象价值 = 参照物成交价格 × （评估对象特征 / 参照物特征）

市价折扣法：资产评估价值 = 参照物成交价格 × （1 - 价格折扣率）

功能价值类比法（生产能力比例法）：资产评估价值 = 参照物成交价格 × （评估对象生产能力 / 参照物生产能力）

功能价值类比法（规模经济效益指数法）：资产评估价值 = 参照物成交价格 × （评估对象生产能力 / 参照物生产能力） ^ 指数

价格指数法：资产评估价值 = 参照物成交价格 × （1 + 物价变动指数）

成新率价格法：资产评估价值 = 参照物成交价格 × 成新率

相似比较法

被评估资产评估值 = 参照物价格 + 功能差异值 + 时间差异值 + …… + 交易情况差异值

被评估资产评估值 = 参照物价格 × 功能差异系数 × 时间差异系数 × …… × 交易情况差异系数 × 个别因素修正系数

价值比率法

成本市价法：资产评估价值 = 评估对象现行合理成本 × （参照物成交价格 / 参照物现行合理成本）

市盈率乘数法：资产评估价值 = 评估对象收益额 × 参照物市盈率

收益法

收益法是通过估算被评估资产未来预期收益，并将其折现成现值来确定资产价值。常用公式包括：

基本公式

资产评估价值 = 未来预期收益 / 折现率

其他公式

净收益不变--永续年金：资产评估价值 = 年净收益 / 折现率

收益按等差数列：

利用率 = （利用量 / 法定利用量） × 100%

已使用年限 = 名义已使用年限 × 利用率

资产评估价值 = （A / r + B / r^2） × [1 - （1 + r）^（-n）] - B / r × n × （1 + r）^（-n）

企业收益额：

评估基准日后的第一次股利投资报酬率 = 无风险报酬率 + 风险报酬率

被评估企业预期收益率 = 企业预期年收益额 / 企业股票总价值

评估值 = R / （r - g）

R：评估基准日后的第一次股利投资报酬率

r：折现率

g：股利增长率

成本法

成本法是通过计算重新购置或建造全新状态的被评估资产所需全部成本，并扣除实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的差额来确定资产价值。常用公式包括：

基本公式

被评估资产评估值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值

被评估资产评估值 = 重置成本 × 成新率

重置成本的估量

重置核算法：

重置成本 = 直接成本 + 间接成本

间接成本 = 人工成本总数 × 成新率

功能系数法：

功能价值法：资产评估价值 = 参照物现行市价 × （评估对象功能 / 参照物功能）

规模经济效益指数法：资产评估价值 = 参照物现行市价 × （评估对象生产能力 / 参照物生产能力） ^ 指数

物价指数法：

资产评估价值 = 参照物现行市价 × （1 + 物价变动指数）

这些公式在不同的评估场景中可以根据具体情况进行选择和调整。建议在实际操作中结合实际情况选择合适的公式，并进行适当的修正和调整。