企业各单项资产评估方法?
企业各单项资产评估是指对企业的单个、可确指的资产进行的评估,这些资产可以是机器设备、土地使用权、房屋建筑物、商标权、专利权等各类可确指的资产。以下是单项资产评估的一些关键点和具体方法:
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评估对象
单项资产评估的对象包括无形资产、不动产、机器设备以及其他动产等。这些资产通常具有独立的物理状态和功能,可以单独进行价值评估。
评估方法
重置成本法:以重新购置被评估资产可能花费的成本作为估算该项资产现值标准的评估方法。适用于市价波动幅度较大的资产。
现行价格法:以被评估资产的现行市价作为估算该项资产现值标准的评估方法。适用于市价波动幅度较大的资产。
收益现值法:将被评估的长期资产未来预期收益按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。适用于因使用而引致价值损耗(忽略无形损耗)的长期资产。
清算价格法:以企业清算时其资产可变现的价值为标准,对被评估资产的价值进行评估的方法。
资产基础法:在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
市场法:将评估对象与市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。由于在目前国内资本市场的公开资料中尚无法找到在相同经济行为下的同类资产交易案例,因此不具备使用市场法的必要前提。
评估流程
委托阶段:接受关于本项目的委托后,成立评估项目工作组,拟订评估工作方案。
评估准备阶段:指导产权持有者填写资产和负债清查评估明细表,收集有关产权证明资料和近三年经营情况及会计报表等相关的会计资料。
资产清查阶段:到现场进行实物核实和勘测,对资产状况进行察看、记录,并向有关技术人员、管理人员、操作者询问了解资产的使用和维护保养状况。
评定估算阶段:制定各类资产的具体评估方法,查阅委托评估资产的产权证明文件,设备购置合同、发票以及有关往来账目等财会资料,对委估的资产进行评定测算,确定其评估值。
提交阶段:编制评估报表,提交评估结果。
评估目的
单项资产评估的目的通常包括资产转让、资产抵押、资产拍卖、资产租赁、诉讼清偿等。这些评估有助于企业确定资产的市场价值,为管理决策提供重要依据。
综上所述,企业各单项资产评估是一个系统的过程,涉及多种评估方法和流程。通过这些评估,企业可以确定其资产的市场价值,为各种经济行为提供决策支持。
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