资产评估实验教程

资产评估实验教程主要介绍了资产评估在房地产评估中的应用、财产评估方法、实物类流动资产评估以及收益法评估等方面的实验内容。

实验一：资产评估在房地产评估中的应用

实验目的：进一步掌握各种评估方法在房地产评估中的应用。

实验任务

计算分析题：待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率为≤%。要求按假定开发法估测该宗地公正市场价值。有关数据包括：估计建设期为2年，第一年投入30%的总建设费，第二年投入70%的总建设费，总建设费估计为万元。

实验二：财产评估在房地产评估中的应用

实验目的：进一步掌握各样评估方法在房地产评估中的应用。

实验任务

计算剖析题：待估宗地为待开发建设的七通一凭空地，面积平方米，同意用途为住所建设，同意容积率为，覆盖率为≤%，土地使用权年限为年，要求按假定开发法估测该宗地公正市场价值。有关数据包括：估计建设期为年，第一年投入%的总建设费，第二年投入%的总建设费，总建设费估计为万元。

实验三：实物类流动资产评估

实验内容

编制存货账账、帐表核对记录表，进行账账、帐表核对。

分项实验结果：

产成品：编制存货盘点表，记录产成品的计量、申报基准日、基准日至盘点日、盘点日、抽查盘盈（+）/亏（-）及品质状况等信息。

实验四：收益法评估

实验内容

编制被评估企业的主要财务指标表，包括资产总额、固定资产净值、负债总额、净资产、营业收入、利润总额和净利润等。

示例数据：

2012年资产总额：142,818,554.76万元

2013年资产总额：91,785,209.94万元

2012年固定资产净值：24,850,177.79万元

2013年固定资产净值：131,563,638.75万元

2012年利润总额：117,968,376.97万元

2013年净利润：131,563,638.75万元。

评估方法概述

成本法：

基于数据资产的形成成本进行评估，考虑数据的收集、存储、处理和维护等成本。

市场法：通过比较市场上类似数据资产的交易价格来评估其价值，依赖于市场上类似数据资产的交易数据和价格信息。

收益法：通过预计数据资产未来能够产生的收益来评估其价值，尽管直接通过数据获得收益的情况相对较少，但可以根据市场趋势和分析来合理估计数据资产的收益。

以上是资产评估实验教程的主要内容概述，涵盖了房地产评估、流动资产评估和收益法评估等方面的实验任务和方法。通过这些实验，学生可以进一步掌握资产评估的基本理论和方法，提高实际操作能力。