投资必须进行资产评估的情况包括：

投资人以非货币财产出资：

当投资人使用非货币财产进行出资时，应当进行资产评估，以确保出资的真实性和合法性。

验资或工商登记时发现显著变化：

在验资或申请工商登记时，如果发现用作出资的非货币财产与评估基准日时的资产状态、使用方式、市场环境等方面发生显著变化，或者由于评估假设已发生重大变化，可能导致资产价值发生重大变化，则应当进行资产评估。

法律、行政法规规定的其他情形：

除了上述情况外，法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项也应当遵守。

企业改制：

国有独资企业、国有独资公司和国有资本控股公司在合并、分立、改制、转让重大财产、以非货币财产对外投资、清算等情形下，应当按照规定对有关资产进行评估。

非货币资产对外投资：

企业以非货币资产进行对外投资时，应当进行资产评估，以确保投资的真实性和合法性。

企业重组与并购：

在企业进行重组、并购或股权转让时，资产评估是不可或缺的一环，有助于明确目标公司的真实价值，为谈判提供科学依据，避免资产高估或低估导致的风险。

融资与上市：

在寻求银行贷款、风险投资或准备上市时，银行、投资者及监管机构往往要求提供详尽的资产评估报告，以衡量企业的偿债能力、投资价值。

税务筹划与合规：

在涉及资产转让、遗产继承、企业清算等税务敏感事项时，合理的资产评估有助于企业合法节税、规避税务风险。

综上所述，投资必须进行资产评估的情况多种多样，涵盖了非货币出资、企业改制、对外投资、重组并购、融资上市以及税务筹划等多个方面。为了确保投资的合法性和准确性，企业和个人在进行投资时应当遵守相关法律法规，依法进行资产评估。