澳洲的租房市场目前处于紧张状态，租金已经上涨到历史最高水平。以下是租房市场现状的几个关键点：

租金上涨：

租金持续攀升，尤其是在悉尼、墨尔本等首府城市，租金中位数创下历史新高。

空置率低：

租房空置率创历史新低，导致房源紧张，进一步推高了租金。

留学生需求：

留学生对住房的需求激增，尤其是来自中国的留学生，他们占据了相当一部分的租房市场。

政策影响：

政府政策调整，如限制留学生打工时间，减少了留学生的兼职工作机会，增加了他们的生活成本压力。

住房供应短缺：

新建住房难以迅速补充市场，导致供需失衡，租金继续上涨。

负担能力下降：

租金上涨和房源紧张导致租户负担能力下降，一些租户不得不寻找陌生人合租以降低成本。

未来预期：

预计未来几年，由于留学生数量的增长和政府的高移民政策，租房市场将继续面临挑战。

以上信息基于最近几年的数据和分析，需要注意的是，租房市场状况可能会随着时间和政策变化而变化。