《资产评估实务（一）》在2020年至2024年间经历了一系列的变化，主要包括以下几个方面：

考试大纲的变化

2020年：

第一章考试目的中，删除了“流动资产及负债评估特点”中的“及负债”部分，改为“评估特点”。

第二章中删除了“长期股权投资评估”相关内容，仅保留“长期股权投资评估的基本特点及应注意的问题”。

第四章新增了“房地产转让、预售、现售、抵押规定”和“国有土地使用权的出让、租赁与划拨规定”等内容。

第五章章名由“资源资产评估”改为“森林资源资产评估”，删除了矿产资源的相关内容，新增了森林资源的部分内容，如“林权的归属、流转与抵押规定”等。

新增第八章“金融不良资产评估”。

原第八章调整为第九章，章名改为“其他资产评估业务”，新增了“矿产资源评估市场需求、评估特点及评估方法”。

2024年：

教材整体框架没有变化，仍为9章，但页码由2023年的293页增加到328页，增加了35页。

第二章长期投资性资产评估中，对合伙制基金评估中GP和LP的权益部分进行了调整，并新增了证券投资基金、合伙制基金评估例题以及不动产投资信托基金评估及例题。

第三章机器设备评估中，调整了进口设备重置成本评估例题中的资金投入方式。

第四章不动产评估中，删除了不动产交易因素和其他因素，调整了剩余法评估例题和基准地价法例题中的计算公式，并变动了不动产管理相关制度的内容。

教材内容的具体调整

2021年：

第四章章名由“不动产及在建工程评估”改为“不动产评估”，合并了“房地产法律制度”和“土地法律制度”为“不动产法律法规”。

2023年：

教材章节体例由十章改为九章，原“第六章其他长期性资产评估”和原“第九章其他资产评估业务”合并为现在的“第八章其他资产评估”。

第三章增加了“机器设备评估基本事项、机器设备清查核实的内容的管理状况、会计核算、产权权属资料”等内容，并调整了相关章节的位置。

政策及专家指引的影响

2020年：

根据《资产评估专家指引第8号——资产评估中的核查验证》及周平芳老师对《资产评估执业准则——资产评估方法》的解读，预计会对教材的内容表述进行细节上的调整和完善。

2024年：

关注到8号文将可不进行评估的转让资产的账面原值由100万元提高到了500万元，企业在实务操作中需要注意结合内部资产管理办法或其他相关制度要求执行。

这些变化反映了资产评估实务领域的不断发展和更新，考生和从业者需要密切关注这些变化，以便更好地适应新的评估要求和标准。