租赁使用权资产评估是一个复杂的过程，需要考虑多种因素和方法。以下是一些关键步骤和考虑因素：

估价依据

租赁土地使用权价格评估应依据《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租赁管理办法》以及地方关于土地租赁的管理规定。

价值标准

租赁土地使用权的价值实质是土地使用权在租赁期限内年租金的贴现之和，但要考虑地方对租赁期限内土地使用权的限制。

估价方法

市场比较法：若租赁期限内的土地使用权权利与出让土地使用权相同，则可以正常情况下的出让或市场交易实例为比较案例，采用市场比较法评估，但要进行年期修正。

收益还原法：以年租金为土地纯收益，按照租赁年限还原出地价。应注意使用期限内有无其它费用。

成本法：评估基于租赁权重建或再租赁所需的成本来确定租赁权的价值。这种方法考虑了房屋重建或再租赁所需的费用，并从中扣除相应的折旧和损耗。

综合方法：结合多种评估方法，以获得更准确的租赁权价值。这可以根据具体情况和市场需求来确定权重和比例。

数据分析和测算

测算被评估地块开发建设总成本，估算开发建设完成后能实现的市场销售额及投资回收期，估算开发建设和经营投资盈利率，初步试算土地使用权的转让价格。

考虑因素

在进行租赁土地使用权评估时，应考虑土地的位置、用途、租赁期限、租金水平、市场供需状况、政策因素等。

合法性和公正性

评估机构应遵循合法的原则，确保评估结果真实反映土地使用权的价值，并且评估过程客观公正。

会计处理

企业需要按照会计准则的要求对使用权资产进行会计处理，准确记录资产的价值和费用支出，确保财务报表的真实性和准确性。

通过以上步骤和考虑因素，可以对租赁土地使用权进行较为准确和全面的评估。建议在实际操作中，寻求专业的房地产评估师或土地评估机构的帮助，以确保评估结果的准确性和可靠性。