资产评估成本法的计算?

重置成本法是在现时条件下,被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,估算资产价值的方法。其计算公式如下:

{$gdata[title]}

重置全价

重置全价是指被评估资产在全新状态下的重置成本,包括购买价格、运输费、安装调试费等直接成本,以及企业管理费、培训费等间接成本。

实体性陈旧贬值

实体性陈旧贬值是由于资产在使用过程中自然磨损、老化等原因造成的价值减少。可以通过修复费用法来计算,即修复至全新状态所需的费用。

功能性陈旧贬值

功能性陈旧贬值是由于资产的设计过时、技术落后、过度容量、效率低下等原因造成的价值减少。可以通过计算年超额运营成本乘以(1-所得税率)再乘以折现系数来估算。

经济性陈旧贬值

经济性陈旧贬值是由于外部经济环境变化、市场波动等原因造成的价值减少。可以通过市场比较法来计算,即参照类似资产的市场价格进行调整。

成新率

成新率是指被评估资产的新旧程度,通常根据资产的使用年限、功能变化等因素重新确定。成新率越高,说明资产的价值越高。

评估值

评估值 = 重置全价 - 实体性陈旧贬值 - 功能性陈旧贬值 - 经济性陈旧贬值

或者

评估值 = 重置全价 × 成新率

示例

假设有一台使用了两年的设备,重置全价为10万元,每年的折旧额为1万元,残值为2万元。则:

实体性陈旧贬值= 1万元

功能性陈旧贬值= (10万元 - 2万元) × (1 - 所得税率) × 折现系数

经济性陈旧贬值= 0万元(假设没有外部经济环境变化)

成新率= 1 - (1万元 / 10万元) = 0.9

评估值= 10万元 - 1万元 - (10万元 - 2万元) × (1 - 所得税率) × 折现系数 = 10万元 - 1万元 - 0.8万元 × (1 - 所得税率) × 折现系数

建议

在实际应用中,重置成本的确定和各项贬值的计算需要根据具体情况进行详细评估。成新率的确定可以结合资产的实际使用情况和市场情况进行调整。此外,成本法适用于评估已经使用过的资产,但对于全新资产,可以直接采用重置成本作为评估值。

免责声明:本站所有文章内容,图片,视频等均是来源于用户投稿和互联网及文摘转载整编而成,不代表本站观点,不承担相关法律责任。其著作权各归其原作者或其出版社所有。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,侵犯到您的权益,请在线联系站长,一经查实,本站将立刻删除。