资产评估成本法的计算?
重置成本法是在现时条件下,被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,估算资产价值的方法。其计算公式如下:
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重置全价
重置全价是指被评估资产在全新状态下的重置成本,包括购买价格、运输费、安装调试费等直接成本,以及企业管理费、培训费等间接成本。
实体性陈旧贬值
实体性陈旧贬值是由于资产在使用过程中自然磨损、老化等原因造成的价值减少。可以通过修复费用法来计算,即修复至全新状态所需的费用。
功能性陈旧贬值
功能性陈旧贬值是由于资产的设计过时、技术落后、过度容量、效率低下等原因造成的价值减少。可以通过计算年超额运营成本乘以(1-所得税率)再乘以折现系数来估算。
经济性陈旧贬值
经济性陈旧贬值是由于外部经济环境变化、市场波动等原因造成的价值减少。可以通过市场比较法来计算,即参照类似资产的市场价格进行调整。
成新率
成新率是指被评估资产的新旧程度,通常根据资产的使用年限、功能变化等因素重新确定。成新率越高,说明资产的价值越高。
评估值
评估值 = 重置全价 - 实体性陈旧贬值 - 功能性陈旧贬值 - 经济性陈旧贬值
或者
评估值 = 重置全价 × 成新率
示例
假设有一台使用了两年的设备,重置全价为10万元,每年的折旧额为1万元,残值为2万元。则:
实体性陈旧贬值= 1万元
功能性陈旧贬值= (10万元 - 2万元) × (1 - 所得税率) × 折现系数
经济性陈旧贬值= 0万元(假设没有外部经济环境变化)
成新率= 1 - (1万元 / 10万元) = 0.9
评估值= 10万元 - 1万元 - (10万元 - 2万元) × (1 - 所得税率) × 折现系数 = 10万元 - 1万元 - 0.8万元 × (1 - 所得税率) × 折现系数
建议
在实际应用中,重置成本的确定和各项贬值的计算需要根据具体情况进行详细评估。成新率的确定可以结合资产的实际使用情况和市场情况进行调整。此外,成本法适用于评估已经使用过的资产,但对于全新资产,可以直接采用重置成本作为评估值。
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