拆迁中资产评估?
拆迁过程中涉及资产评估是一个重要环节,主要涉及以下几个方面:
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评估机构的选择
根据《征补条例》和《征收评估办法》,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
评估机构应具备合法的资质证书,如《房地产估价机构证书备案》,并符合国家和地方关于房屋拆迁评估的规定。
应优先选择具有丰富拆迁评估经验的机构,并确保其独立性和公正性。
评估费用的承担
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房屋价值的评估费用一般由征地主管部门委托评估机构进行,并由征地主管部门承担。
如果被征收人对评估结果有异议,申请复核评估或鉴定,则鉴定费用由被征收人预付;若鉴定结果改变了原评估结果,则鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。
评估程序
评估工作需遵循多个环节,包括收集资料、现场勘查、详细记录等,常用的评估方法有市场比较法、成本法和收益法。
被征收人收到评估报告后,有异议的应在规定时间内向房地产价格评估机构申请复核评估,对复核结果仍有异议的,可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
评估报告审查
评估报告中必须要有评估师的签字和评估机构的盖章,这是评估报告合法性的基本要求。
被征收人在收到评估报告后,应进行审查,确保评估结果的公正性和准确性。
综上所述,拆迁涉及的资产评估是一个严谨的过程,需要选择合适的评估机构,明确费用承担,遵循评估程序,并严格审查评估报告。在整个过程中,被征收人的知情权和参与权应得到充分保障,以确保评估结果的公正性和合法性。
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