未实际出资的资产评估需要遵循一定的法律程序和评估方法。以下是具体的步骤和建议：

法律程序

法院委托评估：如果投资者以非货币性财产出资且未依法评估定价，公司或其他股东或债权人要求认定投资者未履行出资义务，人民法院应当委托具有合法资格的评估机构对财产进行评估定价。

评估方法

收益法：适用于那些形成资产的成本费用与其获利能力不对称，以及成本费用无法或难以准确计算的资产，如知识产权等。收益法通过预测资产未来预期收益，并考虑折现率进行折现，从而确定资产价值。

注意事项

评估前提：被评估资产必须是经营性资产，具有继续经营的能力并不断获得收益，且收益可以用货币计量。同时，资产所有者获得预期收益所承担的风险也能预测并用货币计量。

评估结果：评估结果应被当事人双方接受，并且评估价格不能明显低于公司章程规定的价格，否则可能会被认定为未依法全面履行出资义务。

建议

选择合适的评估机构：确保选择的评估机构具有合法资格和专业能力，以保证评估结果的公正性和准确性。

提供必要信息：评估机构需要获取被评估资产的相关信息，包括资产的性质、用途、预期收益等，以便进行准确的评估。

遵守法律程序：在整个评估过程中，应严格遵守相关法律法规，确保评估的合法性和有效性。

通过以上步骤和建议，可以对未实际出资的资产进行合理、准确的评估，为后续的法律程序提供有力的支持。