嘉善实施住房限购政策的主要原因包括：

房价上涨过快：

嘉善房价的迅速上涨与限购政策有直接关系。为了控制房价的过快上涨，当地政府采取了限购措施。

保护刚需购房者：

限购政策主要针对非嘉善户籍的购房者，允许他们认购一套新建商品住宅，这样做可以保护当地刚需购房者的利益。

抑制投资投机性购房：

通过限制非本地户籍居民购买新房，能够较好地抑制投资投机性购房行为，从而稳定房地产市场。

分区调控：

限购政策特别强调了对高铁新城区域的调控，这体现了当地政府对于房地产市场分区域管理的思路。

防范恐慌性购房：

政策在发布当天就落实，有效防范了因政策变动引发的恐慌性购房心理。

二手房市场不受影响：

值得注意的是，此次限购政策仅针对新建商品住房，并未对二手房市场进行限制，这意味着二手房交易在一定程度上仍然自由。

综上所述，嘉善的住房限购政策是为了应对房价过快上涨的趋势，保护当地居民的住房需求，同时抑制非居民的投资投机行为，促进房地产市场的健康发展