在资产评估中，房价的计算通常涉及以下几种方法：

市场比较法

通过挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例，与所评估二手房进行比照。

依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。

成本估价法

计算公式为：房地产价格 = 房地产重新建造完全价值 - 建筑物折旧。

房地产价格 = 建造成本加上各项税费和正常的利润。

收益还原法

计算方法一般为：房地产价值 = 房地产纯收益 ÷ 收益还原利率。

首先估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。

假设开发法

估算房产开发完成后的价值，通常用于评估在建工程或未完工房产。

基准地价法

根据土地基准地价来估算房产价值。

其他因素

房屋的地理位置、周边设施、交通便利性、建筑质量、市场供需、经济环境等都会影响房产的评估价格。

具体计算步骤：

确定评估基准

根据房屋的实际状况和市场参考价格来确定评估价值。

收集评估要素

房屋面积、楼层、地段、朝向、装修、使用年限、土地成本等。

选择评估方法

根据评估目的和房屋特点选择合适的方法，如市场比较法、成本估价法、收益还原法等。

计算房屋重置完全价值

房屋重置完全价值（原值）= 房屋建筑总面积 × 房屋重置单价 ± 房屋的增减价值。

计算房屋现值（净值）

房屋现值（净值）= 房屋重置完全价值（原值）× 评估的房屋新旧程度（%）。

计算应提折旧

房屋应提折旧 = 房屋重置完全价值（原值）-房屋现值（净值）。

计算年折旧额和年折旧率

年折旧额 = 房屋重置完全价值（原值）× （1-残值率） ÷ 耐用年限。

年折旧率 = 年折旧额 ÷ 房屋重置完全价值（原值）× 100%。

确定尚可使用年限

尚可使用年限 = 房屋的耐用年限 × 评估的房屋新旧程度（%）。

考虑其他因素

如房屋所在小区均价、周边小区类似房源价格、房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。

评估费用

根据房屋总价采取累进计费率计算评估费。

注意事项：

评估结果通常会有一定的浮动范围，例如评估价与交易价之间可能相差5%到10%。

不同的评估机构或不同评估人员对同一宗房地产的评估结果也可能出现差异。

通过以上步骤和方法，可以较为准确地计算出房屋的评估价值。