资产评估假设是指 在资产评估过程中，为了解决现实状况与评估目的之间的差异而提出的合乎逻辑、经验及事实的推理。这些假设是为了保证评估的准确性和可信度，是基于特定目的和条件而提出的。科学合理的评估假设需要与资产评估的特定目的、市场条件的宏观限定情况、评估对象自身的功能、权利条件、评估时点的使用状态、产权变动后评估对象的可能用途及利用方式和利用效果，以及价值类型等相联系和匹配。

资产评估假设的类型主要包括：

交易假设：

这是最基本的前提假设，假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

公开市场假设：

指被评估的资产可以在公开市场上买卖，其价格高低取决于市场的行情。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，其中有自愿的买者和卖者的竞争性市场，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的条件下进行的。

持续经营假设：

假设一个经营主体的经营活动可以连续下去，在未来可预测的时间内该主体的经营活动不会中止或终止。

最佳使用假设：

多用于房地产评估，指资产在评估时假设其使用方式能够带来最大的经济效益。

现状利用假设：

指资产在评估时按照其当前的实际状态进行利用，不进行假设性的改变。

非真实性假设：

这是一种特殊的假设，用于某些特殊情况下的资产评估，例如资产在非实际交易情况下的价值评估。

这些假设是资产评估过程中的重要组成部分，它们帮助评估师从现实状况出发，通过合理的推断和模拟，得出一个符合逻辑和事实的评估结果。