看楼盘本身 不需要进行资产评估。房地产的价格是波动的，没有固定的评估价格可以直接用于撤消合同，因此评估并不能保护买卖双方的利益。此外，即使评估价格低于成交价，征税部门仍然按照成交价进行征税，这样就没有公平性可言，所以评估是多余的。

在购买二手房时，只有在以下几种情况下才需要评估：

1. 二手房价格明显过低时，需要房地产评估。这是因为二手房交易价格与所缴纳的税费有关，买卖双方可能会为了少缴税费而低报或少报成交价格。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，且交易双方不愿意调整，就会委托专业评估机构进行评估，并以评估价格作为缴纳税费的依据。