广告店评估资产时，可以采用以下方法：

市场法

应用前提：有一个充分发展、活跃的资本市场；资本市场中存在足够数量的与评估对象相同或类似的可比企业，或者在资本市场上存在着足够的交易案例；能够收集并获得可比企业或交易案例的市场信息、财务信息及其他相关资料；可以确信依据的信息资料具有代表性和合理性，且在评估基准日是有效的。

模型：交易案例比较法是指获取并分析可比企业的买卖、收购及合并案例资料，计算适当的价值比率，在与被评估企业比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。评估思路包括：

收益法

适用情况：当企业业务已经逐步趋于稳定，在延续现有的业务内容和范围的情况下，未来收益能够合理预测，与企业未来收益的风险程度相对应的收益率也能合理估算时，适用收益法。

资产基础法

评估方法：资产基础法是指对评估对象的所有资产和负债进行评估，以确定其公允价值。这种方法适用于资产结构较为清晰、能够准确计量各项资产和负债的企业。

租金收入分析

租金水平：了解目标商铺的具体租金情况，包括平均租金水平和租金增长潜力。

空置率：高空置率意味着租金收入的波动性较大，投资风险增加，因此选择空置率较低的区域和商铺是明智之举。

租户稳定性：长期稳定的租户能提供持续的租金收入，减少频繁更换租户带来的成本和风险。

投资回报率（ROI）计算

计算公式：ROI = （年租金收入 - 年运营成本） / 商铺购买价格。通过比较不同商铺的ROI，可以更直观地评估其投资价值。

运营成本与维护费用

运营成本：包括物业管理费、维修费、保险费等，直接影响实际收益。

维护费用：预估未来的维护费用，并考虑商铺的维护状况，良好的维护能延长商铺的使用寿命，提高其市场价值。

市场行情

了解市场行情：包括该区域的租金水平、竞争对手的租金和经营情况、该区域的发展趋势等。

店铺本身考察

地理位置：交通便利程度、人流量大小、周边设施等。

转让方情况：信誉度、经营能力、财务状况、产权情况等。

财务评估

收入和支出分析：月收入和月租金之间的比例、运营成本等。

法律法规因素

合规性：店铺是否符合当地的法律法规要求，是否存在法律纠纷等。

通过上述方法，可以对广告店的资产进行较为全面的评估，从而得出一个较为准确的价值判断。建议在实际操作中，结合具体情况选择合适的评估方法，并综合考虑各种因素，以确保评估结果的客观性和准确性。