资产评估方法的准则?
资产评估方法准则主要包括以下几点:
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市场法
也称为比较法或市场比较法,通过将评估对象与可比参照物进行比较,以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值。
包括企业价值评估中的交易案例比较法和上市公司比较法,单项资产评估中的直接比较法和间接比较法等。
选择和使用市场法时,应当考虑评估对象的可比参照物具有公开的市场和活跃的交易,以及相关交易的必要信息可以获得。
收益法
根据资产的预期收益来评估资产价值,即用资产的预期收益价值除以其预期收益率后计算出其价值。
收益法适用于企业持续经营的前提下,评估具有单独获利能力的资产,并且预期收益较为稳定。
成本法
按照重建或者重置评估对象的思路,将评估对象的重建或者重置成本作为确定资产价值的基础,扣除相关贬值。
包括复原重置成本和更新重置成本,适用于评估对象功能相同或基本相同的全新资产。
多期超额收益折现法
将企业或资产组未来预期收益中归属于无形资产等评估对象的各期预期超额收益进行折现累加以确定评估对象价值。
适用于评估具有长期超额收益的无形资产等。
清算价格
企业无形资产评估停止经营或破产后,在变现条件下所采用的资产价值,用于清偿债务和分配剩余权益。
清算价格通常低于现行市价,因为资产需要在短时间内变现。
其他原则
包括公正性原则、客观性原则、可靠性原则和适度原则,确保评估过程的科学性和公正性。
这些准则共同构成了资产评估方法的规范框架,确保了评估结果的科学性、客观性和可靠性。在实际应用中,应根据评估对象的特点和评估目的选择合适的评估方法,并严格遵守相关准则和程序。
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