银行在评估资产时，通常会采用以下几种方法：

现行市价法

通过比较估价对象与近期有过交易的类似房地产，对这些类似房地产的已知价格进行适当修正，从而估算估价对象的客观合理价格或价值。

收益现值法

估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，以确定被评估资产的价值。这种方法主要运用于企业资产和投资性房产的评估。

重置成本法

对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本进行测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润），得出完全重置成本价，最后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值。

市场比较法

挑选市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。

净现值估计

对不良资产进行净现值估计，即现金流入和现金流出之间的差额，用于衡量资产的价值。通过预测未来现金流量，并考虑时间价值和其他风险因素，计算出不良资产的净现值，从而确定其价值和风险程度。

违约概率和违约损失率

银行会根据历史数据、市场情况和资产特征等因素，对不良资产的违约概率和违约损失率进行评估，以便更好地管理风险。

综合因素分析

银行在评估房产时，还会考虑产权明晰与否、房产的安全隐患、地理位置、基础设施、交易便利性等因素。

规范和法律依据

银行评估房产价值时，会依据相关法规和标准，如《房地产估价规范》和《房地产抵押估价指导意见》，结合市场情况和房产特性，采用科学方法进行评估。

现场勘查和评估报告

银行会委托评估机构进行现场勘查，并出具评估报告。银行根据评估机构出具的报告进行贷款额度和比例的确定。

负债和还款能力评估

银行在评估资产时，还会评估借款人的负债情况、还款能力以及抵押物的价值，确保贷款的安全性和合规性。

通过以上方法，银行能够全面、客观地评估资产的价值，以决定是否批准贷款或确定贷款额度。