资产评估中的三大损耗通常指的是 有形损耗、功能性损耗和经济性损耗。

有形损耗

也称为实体性贬值，是指资产由于使用及自然力的作用导致的物理性能的损耗或下降而引起的价值损失。有形损耗通常采用相对数计量，即资产有形损耗率。

功能性损耗

是指资产由于技术过时、设计缺陷、过度容量、效率低下等原因导致的价值损失。这种损耗反映了资产的实际性能与其设计或预期的性能之间的差距。

经济性损耗

是指资产由于外部因素如市场条件变化、法律法规变动、环境影响等原因导致的价值损失。这种损耗反映了资产由于外部环境变化而在经济上变得不再那么有用或有价值。

在进行资产评估时，评估师需要综合考虑这三大损耗因素，以得出资产的真实价值。