资产评估抵押值通常是通过以下几种方法来计算的：

现行市价法

将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

收益现值法

通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。主要运用于企业资产和投资性房产的评估。

市场比较法

和类似房产进行比较，确定房产的抵押价值。

收益还原法

按照房地产未来的收益来估计房价，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在。

成本估价法

建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。

假设开发法

估算房产项目的销售价值，然后扣除开发费用、销售费用等，剩余的就是预期利润。

重置成本法

包括复原重置成本法、更新重置成本法和物价指数调整法，通过考虑历史成本、物价指数、成新率等因素来确定资产净值。

综合因素法

银行在评估房产抵押价值时，会综合考虑房屋的地理位置、周边环境、房龄、市场价值等多种因素，给出一个科学的评估价格。

在实际操作中，银行或贷款机构会根据房产的具体情况和市场环境，选择合适的评估方法来确定抵押值。评估值通常会影响到贷款的额度和利率。例如，评估值越高，可贷额度通常也越高，但实际贷款额度可能会因为贷款机构的要求和风险控制而有所调整。此外，评估值不等于成交价，评估值通常为实际成交价的90%左右。

建议在办理抵押贷款时，选择专业的评估机构进行房屋评估，以确保评估结果的客观性和准确性。