土地评估价是指对土地在特定时间点的价值进行估算的过程。以下是一些关于土地评估价的详细信息和步骤：

评估目的

确定评估土地的目的，例如买卖、租赁、贷款抵押、开发等。不同的目的可能会影响评估的方法和侧重点。

收集土地信息

收集土地的基本信息，包括地理位置、面积、土地用途规划、法律权益等。

市场比较法

根据市场上类似土地的交易情况来评估土地的价值。找到类似地段、规模和用途的土地交易，比较其价格以推断评估土地的价值。

收益法

根据土地的未来收益来评估其价值，适用于商业用途的土地。常见的收益法包括折现现金流量法和市场租金法。

成本法

基于土地重新建设所需成本来评估其价值，适用于特殊土地开发项目。

实地调查

实地调查可以了解土地周边环境、设施、道路等情况，这些因素会影响土地价值。

规划和政策

考虑土地用途规划和当地政策对土地价值的影响，比如是否有规划变更的可能性。

经济环境

经济环境、市场供需情况等也会影响土地价值。

评估程序

实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序。

评估结果

根据上述方法和步骤，得出土地在评估基准日的价值。例如，某宗土地在2013年11月1日的土地使用权价格为2690623.72元，单价为每平方米5381.25元。

收费标准

土地评估收费为经营服务性收费，实行政府指导价管理，采用差额定率累进计费办法。具体收费标准可根据评估工作的难易程度、工作量的大小或者对评估人员的技能水平、评估质量和时间等要求，由资产评估机构与委托人协商确定。

这些步骤和因素共同构成了土地评估的完整过程，确保评估结果的准确性和可靠性。