资产评估特别假设是指 直接与某项特定业务相关的、如果不成立将会改变评估结论的假设。这些假设涉及评估对象的物理、法律和经济特征、市场条件或趋势等资产外部条件，以及分析中所使用的数据真实性等不确定事项。特别假设用于在评估过程中处理那些不确定的、但为了进行合理分析而必须假定的条件。这些条件如果真实情况与假设不符，那么评估结论可能需要重新考量。

特别假设与非真实性假设不同，非真实性假设是指与现实情况相反但为了进行合理分析而仍然被假定的情况。

在资产评估中，特别假设的应用需要满足一定条件，包括：

1. 基于恰当的评估和形成可信评估结论的需要。

2. 评估师有合理的理由使用这些特别假设。

3. 使用特别假设后能够进行可信的分析。

这些假设是评估过程中的重要组成部分，有助于评估师在模拟市场条件或特定业务环境下对资产价值进行合理推断。