资产评估特别说明通常包括以下内容：

评估目的：

明确评估的目的和背景，例如是为了资产交易、资产重组、财务报告等。

评估基准日：

说明评估结论所依据的日期。

评估范围：

详细描述评估的对象和范围，包括资产类型、数量、位置等。

评估方法：

说明采用的评估方法和技术，如市场比较法、成本法等。

评估假设：

列出评估过程中所做的假设条件，如市场环境、资产使用状况等。

评估结论：

提供评估结果，包括资产的价值、负债的评估等。

特别事项：

披露可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的相关事项，如担保、抵押、诉讼等。

使用有效期：

说明评估结论的有效期限及其重新评估的条件。

责任声明：

明确评估机构及其评估人员对评估结论的责任范围。

引用其他报告：

如果引用了其他机构或个人的报告结论，需说明其来源和依据。

其他说明：

包括评估过程中的其他重要事项或需要特别关注的问题。

这些内容有助于相关方了解评估的过程和结果，以及评估结果的适用范围和限制。