资产评估实务中的计算公式主要包括市场法、收益法和成本法三种基本评估方法的具体公式。以下是这些方法的计算公式：

市场法

市场法是通过比较市场上类似资产的交易价格来评估其价值。常用公式包括：

直接比较法

评估对象价值 = 参照物成交价格 × （评估对象A特征 / 参照物A特征）

市价折扣法：资产评估价值 = 参照物成交价格 × （1 - 价格折扣率）

功能价值类比法：

资产价值与其功能呈线性关系（生产能力比例法）：资产评估价值 = 参照物价格 × （评估对象生产能力 / 参照物生产能力）

资产价值与其功能呈指数关系（规模经济效益指数法）：资产评估价值 = 参照物价格 × （评估对象生产能力 / 参照物生产能力） ^ 指数

价格指数法

成新率价格法

相似比较法

被评估资产评估值 = 参照物价格 + 功能差异值 + 时间差异值 + …… + 交易情况差异值

被评估资产评估值 = 参照物价格 × 功能差异系数 × 时间差异系数 × …… × 交易情况差异系数 × 个别因素修正系数

价值比率法

成本市价法：资产评估价值 = 评估对象现行合理成本 × （参照物成交价格 / 参照物现行合理成本）

市盈率乘数法：资产评估价值 = 评估对象收益额 × 参照物市盈率

收益法

收益法是通过估算被评估资产未来预期收益，并将其折现成现值来确定被评估资产价值。常用公式包括：

基本公式

资产评估价值 = 未来收益折现值

静态收益现值法

企业或资产重估价值 = 按静态计算的企业或资产年收益现值额 / 社会基准收益率

按静态计算的企业或资产年收益现值额 = 预期年限内收益之和 / 预期年数

动态收益现值法

企业或资产重估价值 = 按动态计算的企业（或资产）年收益现值 / 社会基准收益率

= 按动态计算的企业（或资产）年收益现值额 / （定期存款利率或长期国库券利率 + 行业风险利率）

评估资产现值 = 评估资产重量价值 - 按重量价值计算的折旧

成本法

成本法是通过计算被评估资产在现时条件下重新购置或建造全新状态所需的全部成本，并扣除实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的差额来估算资产价值。常用公式包括：

基本公式

被评估资产评估值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值

被评估资产评估值 = 重置成本 × 成新率

重置成本的估算

重置核算法：

按人工成本比例法：间接成本 = 人工成本总额 × 成本分配率

单位价格法：间接成本 = 工作量（按工日或工时） × 单位价格 / 按工日或工时

直接成本百分率法：间接成本 = 直接成本 × 成本分配率

实体性贬值及其估算

观察法（成新率法）：实体性贬值 = 重置成本 × （1 - 实体性成新率）

公式计算法：实体性贬值 = 实际已使用年限 / 总使用年限 × 重置成本

功能性贬值及其估算

功能性贬值额 = 年净超额运营成本 × （1 - 所得税率） / 折现率 × 剩余寿命

经济性贬值及其估算

经济性贬值额 = （资产原设计生产能力 - 利用的生产能力） / 资产原设计生产能力 × 100% × 资产年收益损失额 × 税率

成新率及其估算

使用年限法：成新率 = 预计尚可使用年限 / （实际已使用年限 + 预计尚可使用年限）

这些公式在不同的评估场景下可以相互补充，以获得更为准确和全面的评估结果。建议在实际操作中根据具体评估对象和评估目的选择合适的评估方法和公式。