租赁使用权资产评估方法主要包括以下几种：

市场比较法

通过比较类似土地或租赁权的市场租金，经过修正和调整，得出待估租赁使用权的价值。这种方法需要收集市场数据，进行市场行情的调查和分析，考虑租赁期限、区域位置、房屋特点等因素。

收益还原法

通过预测租赁土地使用权未来产生的预期收益，并以一定的还原利率将其折算为现值，从而确定租赁使用权的价值。这种方法的关键在于确定纯收益（即市场租金与合同租金的差额）和还原利率。

成本法

基于租赁权重建或再租赁所需的成本来确定其价值。这种方法考虑了房屋重建或再租赁的费用，并扣除相应的折旧和损耗。

综合方法

结合多种评估方法，以获得更准确的租赁权价值。根据具体情况和市场需求，可以确定不同方法的权重和比例。

租金差额还原法

从土地市场租金与合同租金的差额出发，求取未来租期内租金差额的现值。这种方法通过数学模型拟合市场租金和合同租金的变化规律，计算出两者的现值差，从而确定承租土地使用权的价格。

在选择评估方法时，应根据具体评估目的、待估资产的价值类型、评估对象的具体性质以及可搜集的数据和信息资料等因素进行综合考虑，以确保评估结果的准确性和可靠性。