资产评估方法的规定?
资产评估办法主要包括以下几种:
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市场法
基本思路:选择市场上相同或近似的资产作为参照物,确定各种价值影响因素,进行因素差异调整,得到修正后的资产评估价值。
具体方法:
直接比较法:
评估对象价值 = 参照物成交价格 × (评估对象A特征 / 参照物A特征)
包括市价折扣法、功能价值类比法(生产能力比例法、规模经济效益指数法)、价格指数法、成新率价格法。
相似比较法:
被评估资产评估值 = 参照物价格 + 功能差异值 + 时间差异值 + …… + 交易情况差异值
= 参照物价格 × 功能差异系数 × 时间差异系数 × …… × 交易情况差异系数 × 个别因素修正系数
价值比率法:
成本市价法:资产评估价值 = 评估对象现行合理成本 × (参照物成交价格 / 参照物现行合理成本)
市盈率乘数法:资产评估价值 = 评估对象收益额 × 参照物市盈率。
收益法
基本思路:估算被评估资产未来预期收益,折现成现值来确定被评估资产价值。
具体公式:
基本公式:资产评估价值 = 未来预期收益 × 折现率
其他公式:净收益不变--永续年金。
成本法
基本思路:现时条件下重新购置或建造全新状态的被评估资产所需全部成本,扣除实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的差额。
具体公式:
资产评估值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值。
资产基础法
基本思路:在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值。
具体方法:
包括流动资产(如货币资金、应收账款)和固定资产的评估,需根据各项资产及负债的具体情况进行评估。
这些方法在应用时需要根据评估对象的具体情况和评估目的进行选择,并且需要遵循相关的评估准则和法律法规,确保评估结果的准确性和公正性。
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