资产租赁是否需要评估，取决于具体的租赁情况和相关法规要求。以下是相关法规及评估需求的总结：

国有资产租赁评估要求

根据《国有资产评估管理办法（2020修订）》第四条的规定，国有资产占有单位在企业租赁的情况下，如果当事人认为有必要，则应当进行资产评估。

《国有资产评估管理办法施行细则》第八条进一步明确了必须进行资产评估的情形，包括企业整体资产的租赁以及国有资产租赁给外商或非国营单位。

非国有资产租赁评估要求

对于非国有资产的租赁，虽然相关法规没有明确规定必须进行评估，但如果租赁双方认为有必要，也可以进行资产评估，以确保租赁的公平性和透明性。

融资租赁的特殊评估要求

融资租赁资产在承租期满前，承租方尚未取得资产所有权，因此应作为无形资产——租赁合同权益来评估，而不是作为固定资产。

建议

国有企业：在涉及国有资产租赁时，应严格按照相关法规进行评估，以确保国有资产的保值增值，并防止潜在的价值争议和纠纷。

非国有企业：虽然非国有资产租赁没有强制评估的要求，但为了保障租赁双方的权益和避免未来可能出现的纠纷，建议进行资产评估。

融资租赁：在融资租赁中，应将租赁资产作为无形资产进行评估，以反映其在租赁期内的真实价值。

通过以上分析，可以看出资产租赁是否需要评估，主要取决于租赁资产的性质、租赁双方的要求以及相关法规的规定。在实际操作中，建议咨询专业的评估机构或法律顾问，以确保评估的合规性和准确性。