资产评估方法的理论基础主要涉及 资产评估价值论和价值观，以及影响资产评估价值的各种因素。以下是一些关键的理论基础：

市场法

基本思路：选择市场上相同或近似的资产作为参照物，确定各种价值影响因素，进行因素差异调整，得到修正后的资产评估价值。

直接比较法：

市价折扣法

功能价值类比法（包括生产能力比例法和规模经济效益指数法）

价格指数法

成新率价格法

相似比较法：

被评估资产评估值 = 参照物价格 + 功能差异值 + 时间差异值 + …… + 交易情况差异值

被评估资产评估值 = 参照物价格 × 功能差异系数 × 时间差异系数 × …… × 交易情况差异系数 × 个别因素修正系数

价值比率法：

成本市价法

市盈率乘数法

收益法

基本思路：估算被评估资产未来预期收益，折现成现值来确定被评估资产价值。

基本公式：

净收益不变--永续年金

其他公式：

需要在目前国内资本市场的公开资料中找到在相同经济行为下的同类资产交易案例。

成本法

基本思路：现时条件下重新购置或建造全新状态的被评估资产所需全部成本，扣除实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的差额。

评估方法介绍

资产基础法：在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值。

市场法：将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值。

收益法：通过被评估企业预期收益折现以确定评估对象价值。

资产评估价值论和价值观

研究对象：资产的交换价值及其决定因素、表现形式、衡量手段和表达方式。

影响因素：效用与稀缺、生产费用、供求均衡等。

适用原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原则等。

这些理论和方法为资产评估提供了科学依据和操作指南，确保评估结果的准确性和可靠性。在实际应用中，应根据具体评估对象和评估目的选择合适的评估方法，并进行相应的调整和分析。