资产评估值受到多种因素的影响，以下是一些主要因素：

资产本身的特性

资产的类型、规模、质量、位置等特性会直接影响其价值。例如，位于繁华商业区的商业楼宇价值会高于偏远地区的同类型建筑。

市场环境

市场供求关系、行业发展状况、宏观经济环境等因素会直接影响资产的价值。在经济繁荣时期，资产价值通常较高。

使用年限与小区管理及配套设施

使用年限较长且小区管理及配套设施较好的房产通常价值较高。

户型朝向与内部装修

朝南、朝阳的房屋更受欢迎，价值也更高。房屋内部装修程度及其他因素如楼层、建筑面积等，装修好、面积较大的房屋价值更高。

折旧费

房屋的折旧费随使用年限增加而增加，影响评估价格。

无形资产的特性

无形资产的收益能力、使用期限、科学价值和发展前景等都会影响其评估值。获利能力越强、使用期限越长、技术水平越高，评估值越高。

并购目的与行业成熟度

并购目的、目标企业的行业成熟度、行业特点等也会影响资产评估值。例如，收购方进行并购的目的不同，适用的评估方法也会不同。

政治因素与宏观政策

政治因素和宏观政策的变化会影响市场环境和资产价值。

估值方法

不同的估值方法（如市场比较法、收益法、成本法等）会对资产估值产生不同的影响。

数据可靠性

估值所依据的数据的可靠性是影响估值准确性的重要因素。如果数据不准确或不完整，就会导致估值的偏差。

估值人员的专业水平

估值人员的专业水平和经验也会影响资产估值的准确性。

综上所述，资产评估值是一个综合考量的结果，需要考虑资产本身特性、市场环境、使用年限、装修程度、折旧费、无形资产价值、并购目的、行业成熟度、政治因素、宏观政策、估值方法以及数据可靠性等多个方面。