资产评估的最佳使用假设主要包括以下几种：

交易假设

交易假设是资产评估的基本前提，假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。这一假设为资产评估提供了“创造”条件的可能性，并明确了资产评估是在市场交易环境中进行的。

公开市场假设

公开市场假设是对资产拟进入的市场条件及其影响的一种假说明或限定。它假定资产处于一个充分发达与完善的市场中，有自愿的买者和卖者，他们地位平等，有获取足够市场信息的机会和时间，交易行为是在自愿和理智的条件下进行的。公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其他假设都以公开市场假设为基本参照。

持续使用假设

持续使用假设是对资产拟进入的市场条件及资产状态的一种假定性描述或说明。它假定资产在可预见的未来将按现有用途继续使用，不会因市场条件的变化而改变其用途。

清算假设

清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。它基于资产面临清算或具有潜在被清算的事实或可能性，并假定资产处于被迫出售或快速变现的状态。

在使用最佳使用假设时，需要考虑以下限定因素：

法律上允许：资产的使用必须符合相关法律法规的要求。

技术上可能：资产的使用在技术上必须是可行的，符合现有的技术条件。

经济上可行：资产的使用在经济上必须是合理的，能够带来预期的经济效益。

这些假设和限定因素有助于评估师在模拟市场条件下，合理评估资产的价值，并为委托人提供准确的资产交易底价或价值判断。