在资产评估中，有多种计算公式可以用于不同的评估方法，包括市场法、收益法和成本法。以下是这些方法的具体计算公式：

市场法

市场法是通过比较市场上类似资产的价格来估算被评估资产的价值。

直接比较法

市价折扣法

\[

资产评估价值 = 参照物成交价格 × （1 - 价格折扣率）

\]

功能价值类比法（生产能力比例法）：

\[

资产评估价值 = 参照物成交价格 × \left（\frac{评估对象A特征}{参照物A特征}\right）

\]

功能价值类比法（规模经济效益指数法）：

\[

资产评估价值 = 参照物成交价格 × \left（\frac{评估对象A特征}{参照物A特征}\right）^指数

\]

价格指数法：

\[

资产评估价值 = 参照物成交价格 × （1 + 物价变动指数）

\]

成新率价格法：

\[

资产评估价值 = 参照物成交价格 × 成新率

\]

相似比较法

\[

被评估资产评估值 = 参照物价格 + 功能差异值 + 时间差异值 + \ldots + 交易情况差异值

\]

\[

被评估资产评估值 = 参照物价格 × 功能差异系数 × 时间差异系数 × \ldots × 交易情况差异系数 × 个别因素修正系数

\]

价值比率法

成本市价法

\[

资产评估价值 = 评估对象现行合理成本 × \left（\frac{参照物成交价格}{参照物现行合理成本}\right）

\]

市盈率乘数法：

\[

资产评估价值 = 评估对象收益额 × 参照物市盈率

\]

收益法

收益法是通过估算被评估资产未来预期收益，并将其折现成现值来确定资产价值。

基本公式

\[

资产评估价值 = \frac{预期收益}{折现率}

\]

净收益不变--永续年金

\[

资产评估价值 = 年净收益 / 折现率

\]

成本法

成本法是通过计算被评估资产在现时条件下的重置成本，并扣除实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值来估算资产价值。

基本公式

\[

被评估资产评估值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值

\]

\[

被评估资产评估值 = 重置成本 × 成新率

\]

重置成本的估算

重置核算法：

\[

重置成本 = 直接成本 + 间接成本

\]

功能系数法：

\[

重置成本 = 参照物重置成本 × \left（\frac{被评估资产的生产能力}{参照物生产能力}\right）

\]

物价指数法

\[

资产重置成本 = 资产历史成本 × \left（\frac{资产评估时物价指数}{资产购建时物价指数}\right）

\]

功能性损耗及其计量

\[

年净超额运营成本 = 年超额运营成本 × （1 - 所得税率）

\]

\[

功能性贬值额 = 年净超额运营成本 × 折现率 × 剩余寿命

\]

其他方法

市场售价类比法

\[

P = P' × 修正系数

\]

功能价值法

\[

P = P' × \left（\frac{评估对象能力}{参照物能力}\right）

\]

这些公式在不同的评估场景下有不同的应用，选择合适的公式需要考虑被评估资产的具体特征和市场环境。建议在实际操作中，结合多种方法进行综合评估，以确保评估结果的准确性和可靠性。