按揭贷款是指购房者以所购住房作为抵押，并由房地产企业提供阶段性担保，从银行或其他金融机构获得用于购买自住住房的贷款。按揭贷款可以分为个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款。在按揭贷款中，借款人按照与银行约定的方式和期限分期偿还贷款本息，银行则按照一定的利率收取利息。如果借款人违约，银行有权收回作为抵押物的房产。

按揭贷款的特点包括：

抵押物：

借款人提供所购房产作为抵押。

担保：

房地产企业或售房商提供阶段性担保。

分期还款：

借款人根据约定分期偿还本金和利息。

利率：

银行根据市场情况设定贷款利率。

使用权：

在还清贷款前，借款人享有抵押物的使用权。

违约处理：

若借款人违约，银行可收回抵押房产。

按揭贷款是中国房地产市场中常见的贷款方式之一，为购房者提供了灵活的融资渠道