收益法评估资产的程序主要包括以下几个步骤：

搜集或验证数据资料

收集与评估对象未来预期收益相关的数据资料，包括资产配置、生产能力、资金条件、经营前景、产品结构、销售状况、历史和未来的财务状况、市场形势与产品竞争、行业水平、所在地区收益状况以及经营风险等。

分析测算未来预期收益

分析并测算评估对象的未来预期收益，这包括对收益的定量分析和预测。

确定收益持续时间

分析并测算评估对象预期收益的持续时间，即资产的收益期限。

确定折现率

分析并测算折现率，折现率是将未来预期收益折算成现值的关键参数。

折算成现值

使用折现率将评估对象的未来预期收益折算成现值。

确定评估结果

分析并确定评估结果，这一步是对前面步骤的综合分析和判断。

这些步骤共同构成了收益法评估资产的基本流程，通过这一流程可以较为准确地估算出资产的价值。