资产评估中的市场法和比较法实际上是同一种评估方法的两种不同称谓。以下是关于这两种方法的详细解释：

市场法

定义：市场法，也称为比较法或市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。

理论基础：市场法的理论基础是在市场公开、交易活跃的情况下，相同或相似资产的价值也是相同或相似的。该方法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测评估对象的价值。

应用前提：应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：一是评估对象的可比参照物具有公开的市场，存在活跃的交易；二是可以获得必要的有关交易信息。

基本步骤：

选择参照物：选择与评估对象相同或相类似的参照物，参照物的选取关键是资产的可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等。

比较与调整：通过比较评估对象与参照物的异同，并对类似资产的市场价格进行合理调整，从而确定评估对象的价值。

比较法

定义：比较法是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

应用范围：比较法特别适用于房地产、土地和其他有限可替代资产的评估。通过分析同类型资产交易价格、租金和其他关键指标，以及市场上类似资产的供求关系，可以推断出被评估资产的价值。

总结：

市场法和比较法在资产评估中实际上是同一种方法的不同称呼，它们都是通过比较类似资产的市场价格来确定评估对象的价值。这种方法的应用需要满足一定的前提条件，包括市场公开、交易活跃以及可获得必要的交易信息。市场法在资产评估中被广泛应用，因为它直观明了，容易理解和接受，并且能够充分利用市场已有的交易信息。