资产评估中成本法例子?
成本法评估资产举例如下:
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政府机关办公楼评估
估价对象:某市政府机关办公楼,土地总面积为3000平方米,建筑总面积为10000平方米,建筑物建成于1990年5月,建筑结构为钢筋混凝土结构,土地为划拨的土地使用权。
估价要求:评估该政府办公楼在2010年5月的市场价格。
估价方法:采用成本法进行估价。
估价过程:
选择计算公式:旧房地产价格 = 土地的重新取得费用 + 建筑物重新构建价格 - 建筑物折旧。
求取土地的重新取得费用:采用市场法求取,搜集了多宗与待估对象相类似的土地,从中选择了三宗作为可比实例,最终确定土地总价为2107万元。
建筑物重置价格计算:通过调查,在估价时点2010年5月,与估价对象类似的建筑物不包括土地价格在内的重置价格为3000元/平方米,总重置价格为3000万元。
建筑物折旧:采用直线法求取折旧。
机器设备评估
案例资料:
评估范围:包括联想电脑、方箱机、烤板机、手动液压装卸叉车、胶印机、柴油发电机组、手机、汽车等。
重置成本计算:
某企业拥有一项地产,未来第一年的纯收益为20万元,预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。评估人员根据掌握的资料,经调查分析后,决定采用成本法评估。设备名称:双。
无形资产确认
重置核算法:
待估资产为一机器设备,评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的成本资料有:该机器设备的现行市场价格每台180000元,运杂费5000元,安装成本为20000元,其中原材料6000元、人工成本13000。
不良资产评估
重置成本法概述:重置成本法是一种评估资产价值的方法,适用于不良资产评估。它是按被评估资产的现时重置成本扣除其各项损耗来确定被评估资产价值的方法。例如在对房地产类不良资产进行评估时,要考虑建筑材料、人工等成本,根据当地物价水平等因素确定重新建造类似房地产所需的全部成本。
这些例子展示了成本法在不同类型资产评估中的应用,包括房地产、机器设备和无形资产等。通过重置成本法和市场法的结合,可以较为准确地估算出资产的价值。
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