重新评估资产价值怎么算?
资产重新评估定价的方法有多种,每种方法都有其特定的应用场景和计算步骤。以下是一些常用的资产重新评估定价方法及其计算方式:
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重置成本法
重置成本法是指在现时条件下,被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,估算资产价值的方法。计算公式如下:
被评估资产价值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值
或 = 重置成本 × 成新率
市场法
市场法是通过市场上相同或类似资产的交易价格来进行估值。具体方法包括直接比较法、相似比较法、价值比率法等。例如,市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价格法等。
收益法
收益法是通过估算被评估资产未来预期收益,并将其折现成现值来确定被评估资产价值。基本公式为:
被评估资产价值 = 未来预期收益现值 / 社会基准收益率
物价指数法
物价指数法是以资产购建年度的价格为定基价格,按清产核资资产价值重估统一标准目录中所列出的价格指数,对资产价值进行调整估价的方法。计算公式如下:
1984年以前购建固定资产重估原值 = 重估后原值 - 帐面原值 × (1991年价格指数 / 1984年价格指数)
1984年以后购建固定资产重估原值 = 重估后原值 - 帐面原值 × (1991年价格指数 / 购置年度价格指数)
国家定价法
国家定价法是根据《清产核资产固定资产价值重估统一标准目录》列出的资产规格型号所对应的现行价格,逐项进行重新估价的方法。计算公式如下:
1984年底以前购置固定资产重估原值 = 重估后原值 - 原实际购人价格 + (1991年价格 - 1984年价格) + 原实际安装费、杂费 × (1991年比1984年安装费上升指数)
1984年以后购置固定资产重估原值 = 重估后原值 - 1991年价格 + 原实际安装费 × (1991年比购置年度安装费上升指数)
汇率调整法
汇率调整法是指以原资产实际购进价格为定基价格,按外汇汇率变动幅度来确定资产重估的方法。计算公式如下:
1984年底以前购进的进口设备重估原值 = 重估后原值 - 帐面原值(人民币) × (1991年原进口外币的人民币平均价 / 1984年原进口外币的人民币平均价)
1984年以后购进的进口设备重估原值 = 重估后原值 - 帐面原值(人民币) × (1991年原进口外币的人民币平均价 / 购进年度原进口外币人民币平均价)
在选择具体的评估方法时,应考虑资产的类型、市场条件、可用数据等因素。每种方法都有其优缺点,实际操作中可能需要结合多种方法来进行综合评估。
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