在资产评估中，投资利息是指房地产开发完成或实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，这包括土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用等。投资利息与财务费用不完全相同，它不仅仅是借款的利息和手续费，还包括自有资金的机会成本。

投资利息的计算通常基于合理适用的建设施工周期、平均投入资金额度以及与之相对应的贷款利率来进行精确计算。如果使用成本法作为评估手段，投资利息的计算公式一般为：

\[ I = M \times [（1 + r）^n - 1] \]

其中：

\（ I \） 是投资利息

\（ M \） 是平均投入资金量

\（ r \） 是贷款利率

\（ n \） 是建设工期（以年为单位）

在具体计算时，需要考虑资金是均匀投入还是非均匀投入，以及贷款利率的选取是否符合当前市场环境等因素。

此外，销售税费一般不计算利息。

总结：

投资利息是房地产开发过程中必要费用的计算利息，其计算方法和公式需要根据具体情况进行调整。在成本法评估中，投资利息通常按照上述公式进行计算，而在收益法评估中，利息通常不会直接纳入资产价值的计算范畴，而是通过对预期收益的贴现处理来反映资金的时间价值。