审计物业公司的账务通常涉及以下步骤和要点：

1. 沟通与准备

确定查账范围：明确业主希望查阅的账册时间范围和内容，如维修资金筹集和使用情况、物业服务合同等。

准备账册：物业公司应准备供业主查看的账册，确保账册的真实性和完整性。

2. 查阅账目

安排查阅：根据与业主约定的时间和地点，通知业主前来查阅账册。

查阅方式：可以现场查阅、拍照记录，某些情况下可能不允许复印。

3. 委托审计

私人委托：业主可以私人委托会计师事务所进行审计。

业主委员会委托：业主可以提请业主委员会委托专业审计机构进行审计。

4. 审计流程

初步沟通：会计师事务所与委托方（物业公司或业主委员会）签订业务约定书。

收集资料：审计项目组收集物业公司此次审计的资料。

现场审计：开始进行审计，包括询问、访谈、审阅、抽查等。

审计报告：审计情况汇总后，形成电子版初稿，由委托方确认后出具正式纸质版审计报告。

5. 审计内容

财务报表：审查资产负债表、利润表、现金流量表等的真实性、准确性和合规性。

财务收支：关注管理费收入、自营收入、分成收入、管理费支出等的完整性和合理性。

内部控制：评估企业内部控制的有效性，检查是否存在财务风险。

6. 保密与报告

财务信息保密：未经对方同意，不得向任何第三方披露财务信息。

审计报告提交：审计结束后，向委托方提交审计报告。

7. 财务报表审计

合规性审查：检查财务报表是否符合《企业会计准则》和相关法律法规的规定。

真实性审查：关注财务报表中的数据是否真实可靠，是否存在虚构交易。

准确性审查：核对财务报表中的数据计算是否准确。

完整性审查：检查财务报表是否涵盖了企业全部的经济业务。

8. 存档和保管

账簿和报表存档：物业公司的会计账簿和财务报表需要进行存档和保管，以备未来的查阅和审计需求。

9. 税务处理

税务申报和缴纳：检查企业税务申报和缴纳是否符合国家税收法律法规。

税务筹划：通过合理的税务筹划来降低税务成本。

以上步骤和要点可以帮助确保物业公司账务的透明度和合规性，同时维护业主的合法权益。需要注意的是，具体的审计流程和内容可能会根据当地法律法规和具体情况有所变化