资产评估价高的主要因素包括：

房龄：

房屋的新旧程度直接影响买家的喜好和折旧费用。砖混结构房屋的折旧期限为50年。

户型：

正规的两居、三居等户型更受欢迎，评估价格更高；不规范的异型户型或套型过小、过大的户型等，都会使房价降低。

楼层：

中间部位的房屋评估价相对较高，底楼带有户外花园或顶楼带有屋顶花园的房子价格可能更高。

位置：

房屋所处地理位置好，如城市中心地带或周边配套完善，评估价自然更高。

小区：

在同一地段，二手房的小区环境、平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等综合考虑。

市场因素：

房屋评估值受市场影响较大，如果某区域房价持续上涨，银行会根据市场行情调整房屋每平米估值上限。

房屋本身情况：

包括房屋所处的位置、周边交通、楼层等，其中地段是主要影响因素，面积大小与总价多少成正比。

无形和固定资产：

主要取决于行业周期规律与未来政策变化，也可参照企业近年来的资产负债表上升幅度。

资产的历史收益、 社会必要劳动时间、 效用、 购置成本等。

建议在进行资产评估时，综合考虑上述因素，并咨询专业的评估机构或专家，以确保评估结果的准确性和公正性。