资产评估的具体方法有?
资产评估方法主要包括以下几种:
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市场法
直接比较法:
市价折扣法:资产评估价值 = 参照物成交价格 × (1 - 价格折扣率)
功能价值类比法:
生产能力比例法:资产价值与其功能呈线性关系
规模经济效益指数法:资产价值与其功能呈指数关系
价格指数法
成新率价格法
相似比较法:
被评估资产评估值 = 参照物价格 + 功能差异值 + 时间差异值 + …… + 交易情况差异值
被评估资产评估值 = 参照物价格 × 功能差异系数 × 时间差异系数 × …… × 交易情况差异系数 × 个别因素修正系数
价值比率法:
成本市价法:资产评估价值 = 评估对象现行合理成本 × (参照物成交价格 / 参照物现行合理成本)
市盈率乘数法:资产评估价值 = 评估对象收益额 × 参照物市盈率
收益法
基本公式:
资产评估价值 = 未来预期收益 × 折现率
其他公式:
净收益不变--永续年金
成本法
基本公式:
被评估资产评估值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值
重置成本法的计算公式:
被评估资产价值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值
被评估资产价值 = 重置成本 × 成新率
资产基础法
定义:在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
涉及内容:
流动资产(如货币资金、应收账款)
非流动资产(如固定资产、无形资产)
负债(如短期借款、长期借款)
这些方法可以单独使用,也可以结合使用,以获得更全面和准确的评估结果。选择哪种方法取决于评估对象的特点、评估目的和可获得的数据。
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