开发商的资产评估通常涉及以下几种方法：

市场法

市场法是将评估对象与市场上类似资产或交易案例进行比较，以确定其价值。这种方法适用于存在活跃市场且有可比交易案例的情况。对于住宅类物业和非住宅类商业物业，如果市场条件允许，通常会采用市场法进行评估。

收益法

收益法是通过预测评估对象未来预期收益并将其资本化或折现，以确定其价值。这种方法适用于预期收益可以预测并可以用货币衡量的情况。对于可租、可售的非住宅类商业物业，以及市场法评估受限的物业，可以采用收益法进行评估。

资产基础法（成本法）

资产基础法是以评估基准日的资产负债表为基础，评估企业表内及表外各项资产和负债的价值，以确定企业净资产的价值。这种方法适用于需要从资产成本角度进行评估的情况，且需要获取所有相关资产和负债的详细资料。

评估方法选取理由及说明

资产基础法：由于资产基础法是以资产负债表为基础，从资产成本的角度出发，以各单项资产及负债的市场价值替代其历史成本，并在各单项资产评估值加和的基础上扣减负债评估值，从而得到企业净资产的价值。因此，资产基础法的适用性很强，对委估企业适用。

收益法：由于委估企业系持续经营的企业，未来预期收益可以预测并可以用货币衡量，资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量，以及被评估资产预期获利年限可以预测。故委估企业也具备收益法评估的条件，可以采用收益法评估。

市场法：市场法的理论基础是同类、同经营规模并具有相同获利能力的企业其市场价值是相同的（或相似的）。然而，由于被评估企业主营业务涉及多个行业板块，相似的上市公司或交易案例很难取得，因此委估企业适合采用资产基础法和收益法评估，而不适用市场比较法评估。

评估程序

选择评估机构：

评估机构应当是工商局注册的合法公司或事务所，且有评估资质可以执业评估业务。评估机构需要明确业务的基本事项，包括委托人、产权持有人、评估目的、评估对象和范围、选择价值类型、评估基准日等。

订立委托合同：

评估机构确认承接业务后，需要订立委托合同，用来约定评估机构和委托人双方的权力、义务、违约责任和争议解决等内容的书面合同。

编制资产评估计划：

资产评估计划一般包括资产评估业务实施的主要过程、时间进度、人员安排等内容。主要过程包括现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交资产评估报告等业务实施。时间进度安排有利于评估工作进度的跟踪。

现场调查评估对象，收集、核查验证和分析整理评估资料：

评估人员需要对评估对象进行详细调查，收集相关数据和信息，并进行核查、验证和分析整理，以便进行后续的评估工作。

选择合适的评估方法形成评估结论：

根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法，形成评估结论。

编制和内部审核评估报告：

评估人员需要编制评估报告，并进行内部审核，确保评估结果的准确性和可靠性。评估报告应包含评估目的、评估对象和范围、评估方法、评估结果及其依据、结论等内容。

出具评估报告：

评估机构在完成内部审核后，需要出具评估报告，并将报告提交给委托人和其他相关当事人。评估报告应清晰、准确、完整，符合相关法规和标准的要求。

保存评估档案：

评估机构需要妥善保存评估过程中产生的所有资料，包括评估报告、原始数据、工作底稿等，以备后续查阅和使用。

通过以上步骤和考虑，可以确保开发商的资产评估工作科学、规范、准确，为相关利益方提供可靠的决策依据。